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Immobilien

Es ist schwierig geeignete Immobilien zu finden. Viel hängt von dem Einsatz der Immobilie ab. Soll es ein Objekt zur Eigennutzung sein oder ein Renditeobjekt? Oder suchen Sie vielleicht eine neue Praxis? Hier ist es uns wichtig Sie optimal zu unterstützen.

Wir haben durch unser Netzwerk Zugriff auf Immobilien, die nicht auf dem allgemein zugänglichen Markt gehandelt werden. Hier stehen wir beispielsweise direkt mit Bauträgern in Kontakt und haben die Möglichkeit Zugriff auf Objekte vor der allgemeinen Vermarktung zu bekommen.

In anderen Fällen treten wir aber auch selbst als Makler auf oder beauftragen Makler, von denen wir wissen, dass diese einen besseren Marktzugang haben. Unser Hauptanliegen ist es Ihre Ziele möglichst schnell zu erreichen. Dies gilt selbstverständlich auch für Objekte, die Sie verkaufen möchten.

Mit uns haben Sie Zugriff auf nicht frei gehandelte Immobilien

Immobilien, die nicht am öffentlichen Markt gehandelt werden, beziehen sich auf Immobilien, die nicht öffentlich zum Verkauf angeboten werden und nicht auf herkömmliche Weise über Makler, Auktionen oder öffentliche Inserate gehandelt werden. Diese Immobilien können aus verschiedenen Gründen nicht öffentlich gehandelt werden, und der Kauf oder Verkauf erfolgt in der Regel durch private Verhandlungen oder auf andere nicht öffentliche Weise. Hier sind einige Gründe dafür:

  • Privatsphäre:
    Manche Eigentümer bevorzugen es, den Verkauf ihrer Immobilie privat zu halten, um ihre Privatsphäre zu wahren und die Details des Verkaufs nicht öffentlich bekannt zu machen.
    Diskretion: In einigen Fällen kann der Verkauf einer Immobilie aus geschäftlichen oder persönlichen Gründen diskret abgewickelt werden, ohne öffentliche Aufmerksamkeit zu erregen.
  • Exklusivität:
    Luxusimmobilien oder einzigartige Anwesen werden manchmal nicht öffentlich gehandelt, um einen exklusiven Charakter zu wahren und potenzielle Käufer anzulocken, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind.
  • Spezielle Bedingungen:
    Einige Immobilien werden möglicherweise aus speziellen Gründen nicht öffentlich gehandelt, wie z. B. Erbfälle, Scheidungen oder rechtliche Streitigkeiten, die eine diskrete Abwicklung erfordern.
  • Direkter Verkauf an Investoren:
    Manchmal verkaufen Eigentümer Immobilien direkt an Investoren oder Entwickler, ohne sie öffentlich zum Verkauf anzubieten, um Zeit und Kosten zu sparen oder um sicherzustellen, dass der Verkauf schnell und reibungslos abläuft.
  • Vorverkauf oder Vorvermietung:
    Bei Neubauten oder Projekten können Entwickler oder Bauherren Immobilien vorverkaufen oder vorvermieten, bevor sie offiziell auf den Markt gebracht werden, um Finanzierung zu sichern oder Interesse zu wecken.

Insgesamt gibt es verschiedene Gründe, warum Immobilien nicht öffentlich gehandelt werden. In solchen Fällen können potenzielle Käufer oder Investoren direkten Kontakt mit den Eigentümern, Entwicklern oder anderen involvierten Parteien aufnehmen, um Verhandlungen über den Kauf oder Verkauf zu führen.

Wie finden Sie eine passende Immobilie für Ihre Zahnarztpraxis?

Die Suche nach passenden Immobilien für Zahnarztpraxen erfordert eine sorgfältige Planung und Recherche, um Immobilien zu finden, die den spezifischen Anforderungen und Bedürfnissen einer Zahnarztpraxis entsprechen. Hier sind einige Schritte und Strategien, um passende Immobilien für Zahnarztpraxen zu finden:

  • Definieren Sie Ihre Anforderungen:
    Bevor Sie mit der Suche beginnen, ist es wichtig, die spezifischen Anforderungen und Kriterien für die Immobilie Ihrer Zahnarztpraxis zu definieren. Dazu gehören Faktoren wie die Größe und Aufteilung der Räume, die Lage, die Verfügbarkeit von Parkplätzen, die Zugänglichkeit für Patienten, die Infrastruktur und Ausstattung sowie das Budget.
  • Konsultieren Sie einen Immobilienmakler:
    Ein Immobilienmakler, der auf Gewerbeimmobilien spezialisiert ist, kann Ihnen bei der Suche nach passenden Immobilien für Ihre Zahnarztpraxis helfen. Sie können Ihre Anforderungen besprechen und Ihnen geeignete Immobilien in Betracht ziehen, die auf dem Markt verfügbar sind oder demnächst verfügbar werden könnten.
  • Online-Immobilienportale:
    Durchsuchen Sie Online-Immobilienportale und -anzeigen, um nach verfügbaren Gewerbeimmobilien in Ihrer gewünschten Lage zu suchen. Viele Immobilienportale bieten Filteroptionen an, mit denen Sie Ihre Suche nach Kriterien wie Standort, Größe und Preis eingrenzen können.
  • Netzwerken und Kontakte nutzen:
    Nutzen Sie Ihr berufliches Netzwerk und Kontakte in der Immobilienbranche, um potenzielle Immobilien für Ihre Zahnarztpraxis zu finden. Sie können Immobilienbesitzer, Entwickler, andere Zahnärzte oder Immobilienprofis um Empfehlungen und Tipps bitten.
  • Direktansprache von Immobilienbesitzern:
    Sie können auch direkt Immobilienbesitzer von potenziell geeigneten Immobilien kontaktieren, um Ihr Interesse an deren Eigentum auszudrücken. Dies kann dazu führen, dass Sie auf Immobilien aufmerksam gemacht werden, die noch nicht öffentlich zum Verkauf oder zur Vermietung stehen.
  • Besichtigungen und Due Diligence:
    Vereinbaren Sie Besichtigungen von Immobilien, die Ihren Anforderungen entsprechen, und führen Sie eine gründliche Due Diligence durch, um sicherzustellen, dass die Immobilie für Ihre Zahnarztpraxis geeignet ist. Dies umfasst eine Überprüfung der baulichen Beschaffenheit, der rechtlichen Aspekte, der Nachbarschaft und anderer relevanter Faktoren.

Indem Sie diese Schritte und Strategien anwenden, können Sie passende Immobilien für Ihre Zahnarztpraxis finden und auswählen, die Ihren Anforderungen entsprechen und Ihnen ein erfolgreiches Geschäftsumfeld bieten.

Welche Arten von Finanzierungen gibt es für Immobilien?

Es gibt verschiedene Finanzierungsarten für den Erwerb von Immobilien, die je nach den individuellen Bedürfnissen, finanziellen Möglichkeiten und Umständen des Käufers variieren können. Hier sind einige der gängigsten Finanzierungsarten für Immobilien:

  • Bareinzahlung:
    Dies ist die einfachste Form der Immobilienfinanzierung, bei der der Käufer den gesamten Kaufpreis der Immobilie aus eigenen Mitteln bezahlt, ohne auf Fremdkapital zurückzugreifen.
  • Hypothekendarlehen:
    Ein Hypothekendarlehen ist eine Art von Darlehen, das speziell für den Kauf einer Immobilie verwendet wird. Der Käufer zahlt einen Teil des Kaufpreises als Eigenkapital und leiht sich den Rest von einem Kreditinstitut oder einer Bank. Die Immobilie dient als Sicherheit für das Darlehen, und der Käufer zahlt das Darlehen über einen vereinbarten Zeitraum in Form von monatlichen Raten zurück.
  • Bauspardarlehen:
    Ein Bauspardarlehen ist eine spezielle Art von Darlehen, das von Bausparkassen angeboten wird. Der Käufer zahlt regelmäßige Beiträge in einen Bausparvertrag ein und erhält später ein Darlehen zu günstigen Konditionen, um eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen.
  • Eigenkapitalfinanzierung:
    Bei der Eigenkapitalfinanzierung investiert der Käufer einen größeren Anteil des Kaufpreises aus eigenen Mitteln und leiht sich nur einen geringeren Betrag als Darlehen. Dadurch verringert sich die Höhe des Fremdkapitals und damit die monatlichen Kreditraten und Zinsen.
  • Staatliche Förderprogramme:
    Viele Länder bieten staatliche Förderprogramme oder Zuschüsse für den Kauf von Immobilien an, insbesondere für bestimmte Zielgruppen wie Erstkäufer, Familien mit niedrigem Einkommen oder für die Sanierung von Altgebäuden.
  • Investorenbeteiligung:
    Bei der Investorenbeteiligung investieren andere Personen oder Unternehmen Kapital in den Kauf einer Immobilie und erhalten im Gegenzug eine Beteiligung am Gewinn oder den Mieteinnahmen aus der Immobilie.
  • Leasing und Miete mit Kaufoption:
    Unter Umständen können Immobilien auch geleast oder gemietet werden, wobei eine Kaufoption vereinbart wird, die es dem Mieter ermöglicht, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu einem festgelegten Preis zu kaufen.

Je nach den individuellen Bedürfnissen und Umständen des Käufers können eine oder mehrere dieser Finanzierungsarten für den Kauf einer Immobilie geeignet sein. Es ist ratsam, verschiedene Optionen zu prüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um die beste Finanzierungslösung zu finden.

Immobilien als Investition

Immobilien gelten seit langem als attraktive Investitionsmöglichkeit aufgrund ihrer stabilen Renditen, Wertsteigerungspotenzials und diversifikationsfördernden Eigenschaften. Hier sind einige Gründe, warum Immobilien eine beliebte Investition sind:

  • Langfristige Wertsteigerung:
    Historisch gesehen haben sich Immobilienpreise im Laufe der Zeit tendenziell erhöht, was langfristig zu einer potenziellen Wertsteigerung der Investition führen kann.
  • Stabile Renditen:
    Immobilieninvestitionen können regelmäßige Einnahmen in Form von Mieteinnahmen generieren, die im Vergleich zu anderen Anlageklassen oft stabiler und vorhersehbarer sind.
  • Inflationsschutz:
    Immobilien gelten als Inflationsschutz, da die Mieteinnahmen und der Wert der Immobilie im Allgemeinen mit der Inflation steigen können, was dazu beiträgt, den realen Wert der Investition zu erhalten.
  • Diversifikation:
    Immobilieninvestitionen können ein wichtiger Bestandteil eines diversifizierten Anlageportfolios sein, da sie oft eine geringe Korrelation zu anderen Anlageklassen wie Aktien oder Anleihen aufweisen und so das Risiko streuen können.
  • Hebelwirkung:
    Durch den Einsatz von Fremdkapital wie Hypothekendarlehen können Investoren eine größere Immobilie erwerben, als es mit ihrem eigenen Kapital möglich wäre. Dies ermöglicht es, die potenziellen Renditen zu steigern, birgt jedoch auch zusätzliche Risiken.
  • Steuerliche Vorteile:
    Immobilieninvestoren können von verschiedenen steuerlichen Vergünstigungen profitieren, wie z. B. Abschreibungen auf die Immobilie, steuerliche Abzüge für Hypothekenzinsen und Betriebskosten, sowie mögliche Steuervorteile bei Veräußerungsgewinnen.
  • Eigenheim:
    Der Kauf einer Immobilie als Eigenheim kann nicht nur eine Investition in eine Vermögensanlage sein, sondern auch einen langfristigen Wert für die Eigennutzung und die Schaffung von Wohneigentum bieten.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Immobilieninvestitionen auch mit bestimmten Risiken verbunden sind, wie z. B. Schwankungen auf dem Immobilienmarkt, Leerstandsrisiken, Instandhaltungskosten und Finanzierungskosten. Es ist ratsam, vor einer Immobilieninvestition eine gründliche Due Diligence durchzuführen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um die Chancen und Risiken abzuwägen und eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Was ist der Vorteil von Immobilien, die denkmalgeschützt sind?

Denkmalgeschützte Immobilien bieten mehrere potenzielle Vorteile für Investoren und Eigentümer:

  • Steuerliche Vorteile:
    In vielen Ländern bieten Regierungen steuerliche Anreize für den Erwerb und die Restaurierung von denkmalgeschützten Immobilien. Dazu gehören beispielsweise Steuernachlässe, Abschreibungen oder Steuergutschriften für Renovierungsarbeiten und Instandhaltungskosten.
  • Subventionen und Fördermittel:
    Zusätzlich zu den steuerlichen Vorteilen können Investoren von staatlichen Subventionen oder Fördermitteln für die Restaurierung und den Erhalt von denkmalgeschützten Gebäuden profitieren. Diese können dazu beitragen, die Kosten für Renovierungsarbeiten zu reduzieren und die Rentabilität der Investition zu verbessern.
  • Prestige und Image:
    Denkmalgeschützte Immobilien haben oft einen historischen und kulturellen Wert, der mit ihnen verbunden ist. Durch den Besitz oder die Investition in solche Immobilien können Eigentümer ihr Prestige und Image steigern und sich als Teil des kulturellen Erbes ihrer Gemeinschaft präsentieren.
  • Wertsteigerungspotenzial:
    In einigen Fällen können denkmalgeschützte Immobilien ein beträchtliches Wertsteigerungspotenzial haben, insbesondere wenn sie sorgfältig restauriert und in Stand gehalten werden. Historische Gebäude haben oft eine einzigartige Ästhetik und Architektur, die von Liebhabern geschätzt wird und die Nachfrage und den Wert erhöhen kann.
  • Langfristige Stabilität:
    Da denkmalgeschützte Immobilien oft einzigartige und historisch bedeutsame Merkmale aufweisen, sind sie weniger anfällig für Substitution und können langfristig eine stabile und wertbeständige Investition darstellen.
  • Förderung des kulturellen Erbes:
    Der Erwerb und die Restaurierung von denkmalgeschützten Immobilien können dazu beitragen, das kulturelle Erbe und die Identität einer Gemeinschaft zu bewahren und zu fördern, indem historische Gebäude vor dem Verfall bewahrt und für zukünftige Generationen erhalten werden.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Investition in denkmalgeschützte Immobilien auch Herausforderungen mit sich bringen kann, wie z. B. strengere Vorschriften für Renovierungsarbeiten, höhere Kosten für Instandhaltung und Restaurierung sowie potenzielle Einschränkungen bei der Nutzung und Veränderung des Gebäudes aufgrund seines geschützten Status. Interessenten sollten daher eine gründliche Due Diligence durchführen und die spezifischen Chancen und Risiken abwägen, bevor sie in denkmalgeschützte Immobilien investieren.

Warum sind Pflegeimmobilien als Investition interessant?

Pflegeimmobilien, wie Seniorenheime oder Pflegeheime, sind für Investoren aus mehreren Gründen interessant:

  • Demografischer Wandel:
    Mit der alternden Bevölkerung in vielen Ländern steigt die Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen. Die steigende Anzahl älterer Menschen führt zu einem wachsenden Bedarf an Betreuungs- und Pflegedienstleistungen, was die Nachfrage nach Pflegeimmobilien erhöht.
  • Stabile Einnahmen:
    Investitionen in Pflegeimmobilien können stabile Einnahmen generieren, da die Mieteinnahmen oft langfristige Mietverträge mit Pflegebetreibern umfassen. Diese langfristigen Mietverträge können dazu beitragen, Einnahmen zu sichern und das Risiko von Leerständen zu minimieren.
  • Inflationsschutz:
    Die Mietverträge von Pflegeimmobilien können oft Indexierungsklauseln enthalten, die Mietanpassungen entsprechend der Inflation ermöglichen. Dies kann dazu beitragen, die Mieteinnahmen im Laufe der Zeit an die steigenden Lebenshaltungskosten anzupassen und den realen Wert der Investition zu erhalten.
  • Langfristige Vermögenswerte:
    Pflegeimmobilien gelten oft als langfristige Vermögenswerte, da die Nachfrage nach Pflegeleistungen voraussichtlich langfristig bestehen bleibt und die Immobilien auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten eine stabile Rendite bieten können.
  • Sozial verantwortliche Investition:
    Investitionen in Pflegeimmobilien können als sozial verantwortliche Investitionen betrachtet werden, da sie dazu beitragen, die Bedürfnisse älterer Menschen zu erfüllen und die Qualität der Pflege und Betreuung zu verbessern.
  • Steuerliche Vorteile:
    In einigen Ländern bieten Regierungen steuerliche Anreize für Investitionen in Pflegeimmobilien, wie z. B. steuerliche Abschreibungen oder andere Vergünstigungen, um den Bau und die Modernisierung von Pflegeeinrichtungen zu fördern.
  • Diversifikation:
    Pflegeimmobilien können eine Möglichkeit bieten, das Anlageportfolio zu diversifizieren und das Risiko zu streuen, da sie oft eine geringe Korrelation zu anderen Anlageklassen wie Aktien oder Anleihen aufweisen.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Investitionen in Pflegeimmobilien auch bestimmte Risiken mit sich bringen können, wie z. B. regulatorische Risiken, Leerstandsrisiken, operative Risiken und Veränderungen im Gesundheitswesen. Interessenten sollten eine gründliche Due Diligence durchführen und die spezifischen Chancen und Risiken abwäg

Wir zeigen Ihnen welche Vorteile Ferienimmobilien haben!

Ferienimmobilien können für Investoren interessant sein, aber es gibt einige wichtige Faktoren zu berücksichtigen:

  • Potenzielle Rendite:
    Ferienimmobilien können eine attraktive Rendite bieten, insbesondere in beliebten Ferienorten mit hoher Nachfrage nach Ferienunterkünften. Die Vermietung der Immobilie an Urlauber während der Saison kann zusätzliche Einnahmen generieren.
  • Persönliche Nutzung:
    Investoren können ihre Ferienimmobilie auch selbst nutzen und dabei die Kosten für Unterkunft während ihres Urlaubs senken. Dies kann auch dazu beitragen, die Attraktivität der Investition zu steigern.
  • Wertsteigerungspotenzial:
    Ferienimmobilien in attraktiven Ferienorten haben oft ein Wertsteigerungspotenzial, da die Nachfrage nach solchen Immobilien langfristig steigen kann. Dies kann dazu beitragen, den Wert der Investition zu steigern.
  • Diversifikation des Portfolios:
    Investitionen in Ferienimmobilien können eine Möglichkeit bieten, das Anlageportfolio zu diversifizieren und das Risiko zu streuen, insbesondere wenn das Portfolio bereits hauptsächlich aus traditionellen Anlageklassen wie Aktien und Anleihen besteht.
  • Saisonale Schwankungen:
    Ferienimmobilien können saisonalen Schwankungen unterliegen, da die Nachfrage nach Ferienunterkünften je nach Jahreszeit stark variieren kann. Dies kann zu Leerständen oder reduzierten Mieteinnahmen außerhalb der Hauptsaison führen.
    Betriebskosten: Die Betriebskosten für Ferienimmobilien können höher sein als bei traditionellen Wohnimmobilien, da zusätzliche Ausgaben für Wartung, Reinigung, Instandhaltung und Werbung anfallen können.
  • Standort und Lage:
    Der Standort und die Lage der Ferienimmobilie sind entscheidend für den Erfolg der Investition. Eine Immobilie in einem beliebten Ferienort mit guter Anbindung an Attraktionen, Strände oder Skigebiete kann eine höhere Nachfrage und damit höhere Mieteinnahmen erzielen.

Es ist wichtig, eine gründliche Marktforschung und Due Diligence durchzuführen, bevor man in Ferienimmobilien investiert, um die spezifischen Chancen und Risiken abzuwägen und eine fundierte Entscheidung zu treffen. Außerdem sollte man die eigenen finanziellen Ziele, die persönlichen Nutzungsmöglichkeiten und die langfristigen Erwartungen an die Investition berücksichtigen.